.

Не платить налог и пойти оспаривать кадастровую стоимость - мысль, которая пришла в голову многим дачникам, после получения в 2015 году деклараций по земельному налогу. Для многих цифры с оценочной стоимостью их земли оказались несколько неожиданными и существенно выше рыночной.

На форумах прошло много обсуждений, народ изучил процедуры подачи документов и грозился "пойти и доказать". Но все оказалось не так просто. На практике, оспаривание стоимости земли отдельным собственником имеет смысл только для крупных землевладельцев. Существующая процедура подачи документов слишком затратная. Только оценка и ее экспертиза СРО требуют от 200 тыс. рублей без учета затрат на сбор документов и их подачу. В итоге, индивидуальных заявок на снижение стоимости земли по участкам в СНТ и ДНП в 2015 г., было подано всего несколько штук, и видимо от совсем уж принципиальных граждан.

Но не стоит отчаиваться, решение существует - это коллективное оспаривание налога на земельные участки ...

Давно собирался написать как была рассчитана текущая кадастровая стоимость земли в Московской области и какими документами она была утверждена. Все руки не доходили, пока не столкнулся с очень показательной историей:

Одна знакомая написала, что землю под ее частным домом в 7 соток оценили аж по 1 291 000 рублей за сотку, и весь участок получается 9,1 млн. руб. Это при ставке налога в 0,3% превращается в 27 тыс. руб. ежегодных платежей. Начали разбираться и нашли источник ошибки – неверное отнесение участка при оценке к многоэтажной застройке. Оценили как под многоэтажку, а по факту ИЖС. Разница 50%.

Тема изначально перегружена длинными терминами, по этой причине все сильно сокращал и упрощал....

От того, будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2015 года или нет, существенно зависит стратегия развития рынка загородной недвижимости Подмосковья.

На том же Новорижском направлении застройщики более половины организованных поселков регистрируют всё по дачной амнистии и никаких официально утвержденных генпланов застройки или разрешений на строительство не имеют.

Сейчас со стопроцентной уверенностью утверждать, что дачная амнистия будет продлена или отменена, невозможно. Ни о каких конкретных законодательных инициативах заявлений не было. Вместе с тем, ряд действий властей и активность участников рынка позволяют с большой достоверностью судить о будущем решении. Вот какие выводы получаются у меня:

В этом кратком обзоре постарался перечислить все "за" и "против", которые можно представить покупателю коттеджа на его вопрос: "А что реально лучше ИЖС или СНТ?".

При этом в описание, что означают аббревиатуры ИЖС и СНТ и почему их прямое сравнение некорректно, решил не углубляться. На просторах интернета, и так, более чем достаточно детальных статей по этой теме.

Делая фотографии дуплексов на строительной площадке нашего поселка КП Усадьба Аносино, поймал себя на мысли, что я и сам не до конца понимаю, что такое дуплекс, и чем он отличается от таунхауса. Быстрый поиск в интернете понимания не улучшил. Оказалось все вроде бы просто, но ничего непонятно.

Тогда пошел другим путем и просмотрел проекты дуплексов на сайтах коттеджных поселков. В результате сложилось следующее понимание:

Грохот от приземляющихся и заходящих на посадку самолетов – крайне отрицательный фактор, который необходимо принимать во внимание при оценке коттеджа на продажу. Особенно, если этот коттедж находится на Северо-Западном, Западном или Юго-Западном направлениях ближнего Подмосковья!!

В статье я собрал информацию, которая должна помочь вам разобраться в вопросе шума от аэропортов: в каких районах и коттеджных поселках шумно; как в будущем изменится зона шумового воздействия московских аэропортов; где должно быть тихо.

примечание: Для тех, кто не любит читать - краткая версия обзора карта шумных районов.

Prev12Next
Page 1 of 2

обзоры поселков

статьи портала